 В Израиле дорожает съемное жилье - причины и прогнозы
В первом полугодии 2016 года аренда жилья подорожала на 0,9-2,3%. Об этом сообщает сегодня, 24 августа, Центральное статистическое бюро Израиля.
Так, в этот период аренда 2-комнатной квартиры в среднем по стране стоила 2898 шек., трехкомнатной – 3285 шек., 4-комнатной – 4132 шек., а 5-комнатной – 5441 шек.
Наиболее выраженно процесс подорожания съемного жилья отмечается в пригородах Хайфы (Крайот), на севере и в Галилее, Иерусалиме и окрестностях, Гуш-Дане.
Самая высокая средняя стоимость аренды в первом полугодии была зафиксирована в Тель-Авиве (5511), а самая низкая – в Крайот (2398).
Напомним, что на прошлой неделе «Курсор» опубликовал прогноз, согласно которому инициированный министром финансов налог на третью квартиру приведет к увеличению цен на аренду жилья.
Более того, по сообщениям израильских СМИ, владельцы квартир уже предупредили своих жильцов о том, что в случае утверждения нового налога им придется повысить арендную плату на сумму до 1000 шекелей, или 12.000 в год.
Вместе с тем, отчет ЦСБ показывает, что цены на съемное жилье растут и вне зависимости от инициатив минфина. В числе главной причины повышения цен указывается дефицит сдаваемых в аренду квартир.
Согласно инициативе Моше Кахлона, поясним, в Израиле должен быть введен новый налог, который будут обязаны платить владельцы трех и более квартир, сдаваемых в аренду. Ставка налога составит 1%. При этом сам владелец вправе сам решить, с какой (одной) из трех принадлежащих ему квартир он будет платить налог.
По данным минфина, нововведение затронет примерно 54.000 владельцев, которым принадлежат 180.000 квартир. В ведомстве утверждают, что речь идет о наиболее состоятельных израильтянах, которым налог не будет в тягость.
Однако эксперты полагают, что в конечном итоге «крайними» окажутся наименее состоятельные израильтяне, которые, за неимением средств, вынуждены снимать квартиры. Именно на них переложат «непредвиденные расходы» владельцы жилья. В итоге аренда увеличится, по меньшей мере, на тот же 1%.
Но этим дело не закончится. Эксперты предупреждают о «цепной реакции» на рынке, которую провоцируют увеличение цен даже в отдельном сегменте. Таким образом, аренда может подскочить в цене по всему Израилю, но прежде всего в местах наибольшего дефицита съемного жилья. Например, в Большом Тель-Авиве и Иерусалиме.
Помимо этого, как полагают эксперты, новшество Кахлона вынудит владельцев избавляться от «лишних» квартир, срочно выставляя их на продажу. А это уменьшит рынок съемного жилья, что также катализирует рост цен.
В ответ на это в минфине заявляют, что арендная плата и сегодня неправомерно завышена. Поэтому, считают в ведомстве, законы рынка не допустят скачкообразного роста цен. Налог на «третью квартиру» в минфине считают оправданным и нужным.
Добавим, что, по расчетам минфина, новый налог принесет госказне 921 миллион шекелей в год. Если правы эксперты, то именно столько суммарно заплатят живущие на съемном жилье.
Напомним, что ранее в интервью Второму каналу ИТВ, глава минфина заявил, что не опасается, что инициируемый им налог на «третью квартиру» поднимет цены на аренду жилья и приведет к инфляции. Он признал, что налог этот «непопулярная, но вынужденная мера», а также удивился, почему никто из его предшественников не додумался об этом раньше.
|
ХАМАС 
Готов ли ЦАХАЛ 
Лишилась 
Внезапное 
Илон Маск 
Ким Чен Ын
Катар:
Альфа-излучение:
Как хакеры